Будет ли дорожать земля

Будет ли дорожать земля

Стоит ли вкладывать деньги в землю Подмосковья в наше непростое (экономически и геополитически) время? Мнения экспертов колеблются от полюсов к экватору:

  1. Налетай, скоро рванет вверх
  2. Все пропало, нужно продавать хоть за какие-то деньги
  3. Ждем лучшего, готовимся к худшему

Что уж говорить о простом обывателе, решившем купить землю – люди просто в замешательстве. Придержать ли деньги или срочно покупать? Мы не сможем дать конкретного ответа на эти вопросы (все слишком индивидуально), но постараемся снабдить вас таким количеством информации, чтобы вы смогли принять решение.

Начнем с общих моментов – что хорошо и что плохо на нынешнем рынке земли?

Негативные стороны

Не успели оправиться от кризиса 2008, как начался новый, сопровождаемый санкциями и катастрофическим падением рубля по отношению к мировым валютам. Любой кризис приводит к тому, что падает покупательная способность у населения, следовательно, покупают участков меньше. А когда предложение превышает спрос, цены падают.

Тем, кто купил землю как раз перед кризисом, пришлось продать ее себе в убыток либо ждать, пока цена снова вырастет и «отобьет» затраты.

Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.

Результат: застройщики не строят, спроса на землю нет, на рынке стагнация. Исходя из этой информации нужно избегать инвестиций в землю и покупок «для себя» (ведь цена может еще упасть). Но давайте взглянем на позитивные моменты сегодняшней ситуации.

Что позитивного можно ожидать

  1. Если говорить конкретно о рынке недвижимости Подмосковья, то в окрестностях столицы нет таких негативных настроений, как в большинстве других регионов. Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.
  2. Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
  3. Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти. Это явление мы и наблюдаем последние пару лет. Темпы пока не сверхскоростные, но позитивная динамика присутствует.
  4. Долгосрочная инвестиция в землю окупается всегда, вопрос во времени. Рано или поздно цена превысит ту, которую вы заплатили за участок, даже с поправкой на инфляцию.

Как видите, когда речь заходит о Подмосковье, говорить о глобальном кризисе нет смысла. Это особая территория, которая всегда будет в цене. Столица постоянно расширяется, требуя новых домов, дач, торговых центров и сельхозугодий. Купить землю около Москвы – означает сделать инвестицию, которая надежнее, чем банковский вклад.

Для чего вы покупаете землю?

Давайте взглянем на ситуацию в зависимости от того, для каких нужд вы хотите приобрести участок в Подмосковье.

Земля в личное пользование

В этом случаем причинами покупки могут быть:

  • Постройка постоянного жилья
  • Строительство дачного домика
  • Организация подсобного хозяйства
  • Приобретение для последующей сдачи в аренду

Независимо от ваших целей, позитивными факторами в этом случае являются:

  • Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
  • Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
  • Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.

Перейдем к негативным ожиданиям:

  • Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
  • Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

Земля для модернизации, застройки и перепродажи

Один из самых распространенных видов заработка на земельных участках – это покупка «дикой» земли (целевое назначение которой подразумевает застройку) и последующая ее модернизация:

  • Подвод коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация все чаще обустраивается автономная)
  • Прокладка дороги
  • Строительство зданий
  • Наружная и внутренняя отделка

Самое важное – коммуникации. Делать ли остальное – вопрос спроса и ваших возможностей, эти пункты можно исключить.

Положительным моментом (помимо цены на саму землю) является то, что подешевела также и рабочая сила, т.е. все работы обойдутся вам дешевле, чем это было до кризиса. Чем больше сделано дополнительных работ, тем больше добавочная стоимость (прибыль). А покупатели, готовые переплачивать за участки с домами «под ключ», есть и сейчас. В результате разница между затратами и ценой продажи возросла, несмотря на общее понижение цен.

Земля для долгосрочного инвестирования

Цель любого инвестора покупать дешево и продавать дорого. Будь то земля или акции – не важно. Т.е. разумный инвестор действует наперекор рынку, и скупает дешевые активы, когда другие их в панике распродают. И, наоборот, когда цены на пике, инвестор продает, а не покупает переоцененный актив.

С этой точки зрения кризис – идеальное время для вложения своих средств. Негатива тут нет и быть не может – земля в Подмосковье всегда растет в цене, если речь идет о больших промежутках времени.

Читайте также:  Как попросить пополнить баланс на мтс

Какую землю покупать для инвестиций?

Теперь давайте рассмотрим хорошие и плохие стороны вложений в землю разного назначения.

Земля под ИЖС

Участки под индивидуальное жилищное строительство (попросту говоря – под постройку постоянного жилья) – один из самых ликвидных и востребованных активов на земельном рынке. Обычно используется не для долгосрочных инвестиций, а для быстрой перепродажи (чаще всего с дроблением на мелкие участки и застройкой).

Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.

Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Дачные участки

Дачные участки не совсем заслуженно ценятся гораздо ниже, чем земля под ИЖС. Связано это в основном с тем, что бытует твердое убеждение о невозможности прописки (регистрации) на такой земле. Это в корне неверно: современное законодательство позволяет регистрироваться в дачном строении, если оно подходит для круглогодичного проживания.

Как видите, дача мало чем отличается от «обычного» участка. Поэтому и возможности открываются куда большие, ведь цена дачных земель значительно ниже.

Сельскохозяйственные земли

Сельхозземли пользуются особой непопулярностью у экспертов. Объясняется это тем, что они вдали от федеральных трасс и не могут быть переведены в другую категорию. Но они и раньше находились там же, где и сейчас, не совсем понятно, что изменилось в этом отношении.

Касаемо удаленности – земли с/х назначения бывают разные, есть такие, которые примыкают непосредственно к населенным пунктам, а значит их назначение вполне реально сменить на ИЖС. Это значительно повысит цену участка, который потом можно перепродать уже с новым назначением.

Еще один плюс – политика государства, направленная на импортозамещение, т.к. практически все импортные продукты под санкциями. Правительство всячески поощряет фермеров, предлагая льготное налогообложение и кредиты на выгодных условиях. Желающих получить государственную помощь достаточно, тут вопрос поиска целевой аудитории для покупки.

Промышленные земли

Этот вариант, пожалуй, самый спорный для инвестиций. С одной стороны, земли предназначены под бизнес, а значит у потенциальных покупателей есть деньги. С другой – экономическая ситуация вынуждает бизнесменов воздержаться от капитальных вложений.

Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.

Так стоит ли покупать?

Однозначно стоит! Особенно инвестиции в земли Подмосковья подойдут людям, не ждущим огромную доходность, но ценящих надежность вложений. Пока стоит Москва, участки вокруг нее будут расти в цене. Так почему бы не купить, пока они очень дешевы?

Конечно, многое зависит от выбора места, времени и целевого назначения. Понять, насколько недооценен участок рынком, может не каждый. Если у вас нет опыта, в этом случае лучше обратиться к продавцу с хорошей репутацией, а не искать самому. Он всегда посоветует, куда лучше вложить ваши деньги.

Уже выбрали?

Уже решили, будете ли вкладываться и во что? Если нет – наберите наш номер или заполните форму обратной связи. Мы обязательно проконсультируем по всем вопросам и подберем наиболее подходящие варианты.

У вас остались вопросы?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку "Оставить заявку", вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Рейтинг банковских депозитов

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2019 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения. Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?

Последствия кризиса

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

Куда еще можно попробовать вложить свои деньги

Вид Средний доход
1 Банковские депозиты небольшой процент 6-8% годовых
Сумма

1 млн.руб.

2 Недвижимость надежно 6-8% годовых
Сумма

3-5 млн.руб.

3 Облигации, векселя, валюта нужен опыт 5%-15% годовых
От 100000 руб. 5 Свой бизнес нужна идея До 300%
но, конечно, не сразу

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

Читайте также:  Грязовец сбербанк часы работы

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Что советуют?

  • Коттеджные поселки

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли

  1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
  2. Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания. Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.
  3. Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  • Земли без строительства

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

  1. Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
  2. Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.
  3. Для среднего бизнеса подойдет инвестирование в фермерские участки. После запрета импорта сельхозпродукции такое дело может оказаться очень прибыльным. По прогнозам, именно на крестьянско-фермерские хозяйства поднимутся цены в наступающем году.

Стоит ли покупать для себя?

Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.

Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.

Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2019 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором

Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.

Читайте также:  Претензия в сбербанк по страховке

Еще вчера казавшуюся абсурдной (и в действительности таковой являвшуюся) фразу «сколько стоит купить землю» сегодня можно выхватить из контекста разговора обывателей, услышать в комментариях экспертов. Информация о продающихся земельных участках — один из важнейших блоков рекламных изданий. Рынку земли посвящены специализированные издания и сайты.

При всех неизбежно сопутствующих гражданскому обороту земли издержках становление и развитие земельного рынка — положительное явление. Земля — важнейшая часть национального богатства, и отсутствие ее стоимостной оценки и фактическая бесплатность даже в стране, обладающей самыми большими в мире земельными ресурсами, приводили к их неэффективному использованию.

Знание участниками рынка сколько стоит земля в селе и в городе не только заставляет их бережнее, а, лучше сказать, рациональнее относится к ней, но также способствует упорядочиванию земельных отношений, переходу земли в руки наиболее эффективных собственников, а значит, росту общей деловой активности и экономики в целом.

Текущие тренды

Цены на сельскохозяйственные земли с 2015 г. выросли на 30% в Центральной России и на 35% – на юге, подсчитали специалисты аналитического центра «Совэкон» (см. инфографику). В среднем по стране 1 га сельхозугодий в прошлом году подорожал на четверть до 34 900 руб. (примерно $445 по курсу ЦБ на 19 января 2017 г.), согласно «Совэкону», хотя еще в 2015 г. рост не превышал 2%. Управляющий партнер BEFL Владислав Новоселов разделяет оценки коллег, но своих расчетов эксперт не представил.

Основной фактор подорожания сельхозземель, по словам директора «Совэкона» Андрея Сизова, девальвация рубля. «Цены на сельхозпродукцию в существенной мере завязаны на валюту», – пояснил он. За 2015 г., по данным Банка России, рубль подешевел к доллару на 29,6%. Кроме того, аграрная отрасль в отличие от других перспективна с точки зрения роста – она стала бенефициаром не только девальвации рубля, но и продовольственного эмбарго, добавляет Новоселов. По данным Минэкономразвития, ВВП в январе – ноябре 2015 г. снизился на 3,8%, тогда как сельхозпроизводство за этот же период выросло на 2,9% (данных за весь год еще нет). Также, по словам Новоселова, агрокомпании активно обменивают, покупают и продают сельхозземли для повышения эффективности бизнеса, что тоже разогревает рынок.

Как изменятся цены на землю в 2019?

В следующем году грядут серьезные перемены, которые напрямую связаны с принципами расчета налога на землю. Местными властями будет продолжено повышение размера налога и сумма платежа будет определена с учетом кадастровой оценки участка.

Постепенный переход на новый принцип расчета начался в 2015-2016 году. До этого использовалась балансовая цена участка, в несколько раз отличавшаяся от кадастровой оценки. Кадастровая оценка способствует увеличению поступлений в местные бюджеты. Это стало актуальным после начавшегося экономического кризиса. Новый принцип расчет предусмотрен на 5 лет. На снижение суммы платежа будет влиять поправочный показатель, который применяется к окончательной сумме налога. Каждый год данный показатель изменяется, пока не достигнет единицы в 2020 году. Самое главное нововведение при расчете налога на землю в 2018 году — это повышение платежа на 20%.

Влияние внешних факторов

Для того чтобы узнать сумму налога на землю в следующем году, необходимо посмотреть стоимость определенного участка на сайте Росреестра и умножить ее на ставку налога с коэффициентом. Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка — это инфраструктура, расположение и транспортная развязка. Цена на участки с разной удаленностью от населенных пунктов почти не имеет отличий. А это получается некорректная оценка. Если собственник считает, что кадастровая цена завышена, то он может обратиться в суд для того, чтобы ее пересмотрели. Данная процедура очень эффективна.

Прогноз на 2019 год

Сумма арендных платежей и налога на пользование земли напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. В 2018 году кадастровая стоимость будет изменена. Но не стоит забывать о том, что местные власти могут проводить переоценку и чаще, чем один раз в пятилетку. Основными причинами для этого являются:

  • изменение категории пользования земли;
  • изменения текущих рыночных коэффициентов;
  • изменение площади объекта по причине раздела, объединения и так далее;
  • введение в пользование завершенного объекта строительства;
  • межевание.

Последние новости

Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе — почти в четыре раза ниже.

Что пишут СМИ?

Для того чтобы представлять, сколько стоит 1 сотка земли под застройку на первичном рынке в крупном российском городе в абсолютных цифрах, можно посмотреть на продажи земли в Санкт-Петербурге в 2014 г. Которые, кстати, заметно сократились по сравнению с предыдущими годами. Например, участок размером 3 га на Полюстровском проспекте был приобретен на торгах за один миллиард рублей (примерно 3,3 млн. руб. за сотку или 33 тыс. руб. за квадратный метр). Как видно, цена, соизмеримая со стоимостью одного квадратного метра жилья. При этом один метр земли может служить базисом примерно для такого числа метров жилья, сколько этажей будет в доме. Неудивительно, что в мегаполисах дома буквально рвутся вверх. Тем более что в некоторых европейских и азиатских столицах стоимость квадратного метра земли также измеряется в тысячах. Но уже не рублей, а долларов и евро.

Ссылка на основную публикацию
Бонусы спасибо за оплату коммунальных услуг
В бонусной программе лояльности «Спасибо от Сбербанка» с каждым годом увеличивается количество участников. Каждый клиент банка может воспользоваться данным видом...
Бинбанк московский проспект 167
Адрес и реквизиты банка Время работы Схема проезда Отзывы и жалобы Ближайшие отделения Адрес, телефон и реквизиты филиала Наименование территориального...
Бинбанк орехово зуево адрес
Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут? Адреса Бинбанка поблизости Бинбанк г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д....
Бонусы спасибо от сбербанка в кари 2018
Наверное, многим знакома программа Спасибо, доступная клиентам Сбербанка. Тем, кто не в курсе, расскажем: владельцам карт банка, решившим поучаствовать в...
Adblock detector